国外如何发展和规范房屋租赁市场

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2019-07-07

  《我在故宫修文物》在电视台播出反响寥寥,但在B站上却成为爆款。所以这两年出现了一批新媒体平台制作的纪录片,比如腾讯制作的《风味人间》。现在几大网站都有自己制作的纪录片,包括B站。羊城晚报:B站在纪录片方面有什么具体计划和动作吗?朱贤亮:2017年12月,我们在广东推出了“B站纪录片寻找计划”,寻找好的选题、好的项目、好的团队以及好的成品。

  外方舱外载荷在空间站运营阶段随货运飞船上行后在轨安装。  对于未来是否会有其他国家航天员进入中国空间站并开展航天实验,林西强对《环球时报》表示,此次主要是为世界各地科学家提供中国空间站开展空间实验,至于未来发展,要根据空间站建设的具体情况系统研究,再适时安排。  据空间应用系统副总设计师吕从民介绍,中国空间站的相关科学研究设施正在加紧研制,目前研制进展顺利。

  村落东西北三面环山,南面地势低,使村域像个葫芦,入口窄内部宽,昼夜温差大;同时,梨树都种植在向阳坡地上,光照吸收得十分充足,梨果内储存的糖分也就多了起来;此外,村子的土壤大部分都是独特的红黏土及火石子,富含钾元素,使得佛见喜梨口感极佳,也能增强果品耐储藏性。  不过,这“佛见喜”的命运却也经历过大起大伏。20世纪60年代前后,由于各种原因,茅山后村佛见喜梨濒临灭绝。直到10多年前,全村竟然只剩下两棵这样的梨树了,幸好村里的农业专家认识到梨果的价值,使用植物嫁接技术,这才延续了佛见喜梨树的生命。2009年,茅山后村做出决定,免费为村民提供优质佛见喜梨树苗及接穗,村民嫁接一个接穗补贴3元,栽一棵佛见喜梨树补贴10元,就这一项措施,茅山后村新栽近10000棵小树。

   (实习编译:齐昕彤审稿:刘洋)      +1  新华社首尔8月14日电(记者田明 耿学鹏)韩国国土交通部14日表示,已要求各级地方政府禁止尚未召回的2.7万余辆存在起火隐患的宝马汽车上路行驶。  据当地媒体报道,今年以来,宝马在韩国销售的汽车不断出现起火事故,累计已达近40起,引发民众不安。在国土交通部要求下,宝马韩国公司7月26日宣布召回问题车辆并对其实施紧急安全诊断,共涉及42款车型、10.6万辆汽车。  但国土交通部长官金贤美14日说,截至当地时间13日24时(北京时间23时),仍有2.7万余辆问题车车主未接受召回。

    2017年5月,当地依托吐尔尕特口岸地缘、资源和区位优势,在口岸附近建成托帕易地扶贫搬迁点,将附近生活在海拔3000米以上、生存环境比较差的136户贫困牧民整体搬迁下来。  搬迁前,阿西木·居玛和儿子、儿媳住在大山深处,一家老小挤在不到60平方米的土坯房里,冬天靠烧牛粪取暖。“做梦也没想到这辈子能住进楼房。

  ——提高文化创意产业发展核心竞争力。

    5月16日,斗门海关对珠海某工艺制造有限公司做稽查前分析时,发现该公司可能存在加工濒危野生动植物及其制品的嫌疑,稽查部门立即联合缉私部门开展专项稽查。经过近30个小时的持续作战,案件取得突破性进展。办案人员成功在生产交接账目中发现有特殊的销售记录,查获疑似河马牙及其工艺制品吨。拱北海关查获吨河马牙及其工艺制品。

  ▲在法国巴黎17区一个廉租房公寓,瓦萨尔家的女儿在沙发上玩耍。   瓦萨尔先生是一家保险公司的职员,夫人没有工作,养育着8个孩子,全家居住在法国巴黎17区一个廉租房公寓。 几年前这对夫妇向市政府提出廉租房申请,经过调查委员会审核后得到了目前这套廉租房的租住权。 这套公寓房带有6室1厅和2个地下车位,月租金1300欧元,是巴黎市面上同等条件房屋租金的三分之一。

  新华社资料图片比利时:苦寻良方庇护“寒士”  新华社布鲁塞尔电(记者潘革平)今年31岁的凯文近来很心烦:去年年中,他租住多年的一室一厅被出售,新房东要重新装修,他只得搬离。 没想到,之后几个月,他一直租不到合适的房屋,除了偶尔去朋友家“打游击”,大部分时间他只能在自己破旧的汽车里过夜。

  凯文的经历可以说是比利时苦于寻求良方庇护“寒士”的一个缩影。 凯文是比利时东部城市列日的一个失业者,靠每月850欧元的救济金生活。

在比利时,房东一般不愿将房子租给租房支出超过总收入30%的家庭。

按这个比例,凯文每月的租房支出不应超过255欧元,而这个价格难以找到合适房源。   凯文面临的另一个问题是租房押金。 凯文说:“我根本没有多余的钱来付押金,为此,我找社区服务中心开了一份租房担保。

但每当房东听到我提供的是社区服务中心的证明时,根本就不给我看房的机会。 ”比利时业主工会的德尔古女士说:“我十分理解房东的做法,因为谁也不愿有朝一日与社会福利机构对簿公堂。 ”  为保障低收入者等弱势群体及大学生租房,比利时政府采取了两大措施,一是针对大学生公寓出租及合租行为实行“出租许可证制”,二是为低收入人群提供社会保障住房。 然而,从实际情况看,这两条措施都未取得预期效果。

  所谓“出租许可证制”,是指房东在出租房屋时需要获得市政部门签发的有关证明,内容涉及卫生条件、房屋的结构与安全、防水、通风、照明、家具以及电器的安全等。

在瓦隆大区,需要获得“出租许可证”的是合租房以及面积在28平方米以下的大学生公寓。

  出台这一政策的初衷是保护弱势群体的利益,确保其能租到干净、整洁与安全的房屋。

但是,这一政策的收效却不能令人满意。

具体来说,如果房屋的确因卫生或安全隐患需要重新装修,那么租户将不得不搬离;如果房东因为拒不整改而丧失出租资格,那么原先的租户也将被迫搬离;如果房东同意在租户不搬离的情况下进行整改,费用最终一定会转嫁给租户——没有任何法律禁止房东对重新装修的房屋涨价。   与许多国家一样,为解决低收入人群的住房问题,比利时还出台了“兜底”政策,即提供社会保障住房。

以瓦隆大区为例,社会保障房源约万至万套,分别交由64家公司管理。

社会保障房根据申请者的积分来分配。   首先,申请者根据住房困难程度可得3至5分,像凯文这种无家可归者可以得到最高的5分。

其次,申请者根据收入及家庭负担情况可得2至5分,但低收入者指的是“目前处于就业或已经退休的人”,领取失业救济者不在此列。

最后一个得分项是在社会保障房登记中心登记的年份,每年1分,最高可得6分。

  凯文说,在列日,积分达到11分以上才有望入住社会保障房。 也就是说,目前只有5分的凯文想住进保障房,要么找到一份工作,要么立即登记注册,然后等上6年。 看来,凯文关于住房的烦恼眼下还不是那么容易散去。

德国:法律保障租赁双方权益  新华社柏林电(记者朱晟)德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。 业内人士认为,完备的法律法规使住房市场租赁双方权益都得到有力保障。   科勒是一名德国高级工程师,月收入超过1万欧元。 他告诉记者,虽然自己有能力购置房产,但由于工作地点一换再换,选择租房给了他很大的灵活度。 此外,由于不用背上沉重的房贷,每年都会与家人去国外度假至少两次,这样的生活比买房还贷的生活质量更高。   与科勒一样,很多德国人都愿意租房。

同其他国家相比,德国住房拥有率相对不高,租房成为许多人的首选和住房市场的重要内容,这与租客和房东得到法律保护密不可分。   据安家置业德国房地产公司总经理张琳介绍,德国对租金的管制有严格规定;在大城市住房缺乏的情况下,德国对旅游短租也加以控制,比如首都柏林的屋主不得擅自将自有房屋以旅游短租目的向外出租,违者将被处以数额极高的罚款。   德国非常注重保护租客的合法权益,无论在居住环境方面、还是在基础设施及住房质量等方面都有严格把控。

只要居民合法纳税,租房者与买房者享受同等的公共权益。   根据德国相关法律规定,多数情况下房东无权随意解除租赁合同,除非房东自用。

因此,大多数租客会与房东签订五年甚至更久的租房合同,以期减小房租上涨带来的额外支出。

  在租赁市场交易环节,德国的相关法规也充分照顾租客权益。 张琳介绍,德国近年发布的相关条例规定,租房中介费改由房主承担,租客只有在专门授权给中介找房的情况下才需要负担中介费用。   当然,房东的合法权益也会得到足够保障。 以德国租房较难的城市慕尼黑为例,一旦有好房出租,房东将首先要求获得有意承租者的重要个人信息,包括工作证明、个人征信记录、前房东推荐信等。

在退租的时候,房东有权要求租客还原房屋,包括粉刷墙壁、修理地板等。

  如果租客连续两个月没有把租金付全,业主可以要求租客搬走,通过法院强制执行的费用约为3000至6000欧元。 张琳表示,由于成本较高,很多房东只有在万不得已的情况下才会采取这种方法。   此外,租客在租赁关系开始前一般会交纳三个月房租作为押金;对于名下出租房屋较多的房东,在德国可以购买保险,以降低房屋空租情况下的损失。

由此可见,全面平衡考虑以保障租客和房东双方权益也是德国维护良好租赁关系的做法。