奇点长租 降低运营成本,提高租金回报是长租公寓破局关键

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2019-08-05

  国家主席习近平向大会致贺信。习近平同智利总统皮涅拉举行会谈习近平分别会见莫桑比克总统纽西、阿塞拜疆总统阿利耶夫、埃塞俄比亚总理阿比、缅甸国务资政昂山素季、国际货币基金组织总裁拉加德、日本首相特使二阶俊博习近平同蒙古国总统巴特图勒嘎举行会谈习近平分别会见埃及总统塞西、白俄罗斯总统卢卡申科,塞浦路斯总统阿纳斯塔夏季斯,菲律宾总统杜特尔特,乌兹别克斯坦总统米尔济约耶夫,肯尼亚总统肯雅塔,塞尔维亚总统武契奇,巴布亚新几内亚总理奥尼尔,马来西亚总理马哈蒂尔,匈牙利总理欧尔班,越南政府总理阮春福,阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长穆罕默德,印度尼西亚副总统卡拉首届“一带一路”企业家大会举办近千场次“一对一”对接洽谈展开普京与金正恩举行会晤习近平出席第二届“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式并发表主旨演讲国家主席习近平4月26日在北京国家会议中心出席第二届“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式,并发表题为《齐心开创共建“一带一路”美好未来》的主旨演讲,强调共建“一带一路”为世界各国发展提供了新机遇,也为中国开放发展开辟了新天地。面向未来,我们要秉持共商共建共享原则,坚持开放、绿色、廉洁理念,努力实现高标准、惠民生、可持续目标,推动共建“一带一路”沿着高质量发展方向不断前进。习近平和彭丽媛欢迎出席第二届“一带一路”国际合作高峰论坛的外方领导人夫妇及嘉宾习近平同俄罗斯总统普京举行会谈习近平出席清华大学向俄罗斯总统普京授予名誉博士学位仪式习近平分别会见泰国总理巴育,希腊总理齐普拉斯,文莱苏丹哈桑纳尔,联合国秘书长古特雷斯每周大事(2019年4月6日~12日)提要〇习近平参加首都义务植树活动〇习近平回信勉励云南贡山独龙族群众同心协力建设好家乡守护好边疆努力创造更加美好的明天〇李克强与欧洲理事会主席、欧盟委员会主席共同主持第二十一次中国-欧盟领导人会晤〇人类首次“看到”了黑洞第九轮中美经贸高级别磋商顺利结束据新华社4月6日报道,4月3日至5日,中共中央政治局委员、国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤与美国贸易代表莱特希泽、财政部长姆努钦在华盛顿共同主持第九轮中美经贸高级别磋商。

  一位网友表示,老师让一年级的小学生出一期非法宗教的手抄报,孩子连什么是宗教都不知道。另一位网友说,一些手抄报要求用电脑制作,最后都是大人代劳。“创新”作业让家长苦不堪言。

  记者从内蒙古应急管理厅、兴安盟行政公署等单位获悉,6月30日下午,内蒙古兴安盟阿尔山市境内发生三车相撞起火交通事故。截至23时30分,事故已造成6人死亡,部分人员受伤。2019-07-0111:166月30日,解放军驻港部队昂船洲军营举行升国旗仪式。新华社发(易定摄)  6月30日,驻港部队战士为参观军营的香港市民讲解。新华社发(原俊敏摄)  6月30日,解放军驻港部队官兵表演猛士越野车特技驾驶。

  在今年的榜单中,中国位列世界最具创新力经济体第25位,较前一年上升4位。报告显示,在82项具体评估指标中,中国在高科技出口比例、知识型员工、15岁青少年能力(阅读、数学与科学)评估、公司培训等10项指标中居全球首位;在全球性公司研发投入、知识与技术产出、无形资产等方面优势显著。报告特别指出,创新支出在发展中国家和地区的增长主要受为数不多的几个国家驱动,特别是中国。此外,中国在所有支柱上的表现尚无法与任何前十名的国家比肩,但中国在商业成熟度与知识和技术产出上的得分要高于同一群体的其他国家。世界知识产权组织表示,在过去9年对全球100多个国家和地区创新能力的调查中,高度发达经济体在全球创新指数中一直占据主导地位。

  若长时间无响应,请刷新本页面  中国人权研究会会长向巴平措日前率中国人权研究会代表团访问德国、爱尔兰,与两国议会和外交部官员、智库和高校领导人及专家学者等进行了广泛交流。  向巴平措表示,新中国成立70年来,中国共产党始终坚持为人民谋幸福,经过不懈探索和努力,走出了一条中国特色人权发展道路。特别是改革开放以来,中国建成了世界最大规模的教育体系、社保体系、基层民主选举体系,人民的权利与尊严得到了充分实现。

            【周孝正】:各位网友,大家好!  杀童案的深层次原因:收入分配不公、司法不公  [一天一地一广仔]:请问嘉宾,温总理说杀童案说明中国社会存在深层矛盾,您怎么解读?  【周孝正】:深层次的矛盾用温总理讲的最大的两个不公,因为公平和正义比太阳还要光辉,但关键是有没有不公平、不正义,有,两个,即一个是收入分配不公,一个是司法不公。尤其司法不公制造的冤假错案,包括最近的死刑,说人杀人了,结果那个人活了,我们叫死人复活或者叫真凶落网。这都是冤假错案的极端了。

  第二场是女单对决,陈雨菲面对此前14次交手9次失利的山口茜,中国选手打得非常顽强,在17∶21丢掉第一局的情况连扳两局!陈雨菲赛后说:“我后面积极地去调整,然后争取把自己的节奏找到。

今年以来,房企系长租公寓备受关注,多个长租公寓品牌被收购或兼并,而房企也出现了剥离或缩减长租公寓业务的现象。 其中,万科的“万村计划”将对现有房源结构进行部分调整和优化,朗诗则成为首个因亏损原因将长租公寓业务剥离上市公司主体的地产公司。

业内人士分析认为,目前长租公寓主要面临的问题是成本高、战线长、盈利难等问题,需要房企运营商强大的资金链以及对路的布局,才能持续发展。 现象:多家长租公寓被收购今年3月,苏州蜜蜂村落网络科技有限公司与苏州乐栈公寓酒店管理有限公司签订业务并购协议,涉及所有乐栈与业主双方未解约的全部公寓。

而在此前的2月份,浙江复基控股集团有限公司正式宣布,旗下麦家公寓子公司上海麦悦已初步完成对原寓见公寓部分资产的重组工作。 重组后的公寓管理品牌正式确定为麦家公寓。

据悉,去年10月,寓见公寓一纸公告宣布遭遇资金链危机,数百名租客被房东勒令搬家、数千名房东没有按时拿到租金。 而今年1月17日,蛋壳公寓宣布以2亿美元(包含现金和债务)全资战略收购爱上租,涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。 长租公寓被收购的同时,不少房企也在逐渐剥离长租公寓业务。 近日有消息称,万科“万村计划”全面暂停签约新房源,并解约部分已签约房源,“万村计划”收缩。 据悉,“万村计划”的最主要业务是“统租”农民房,即深圳万科以略高于市场价租金从农民房业主手中将房屋租下,然后经过改造之后移交给万科长租公寓品牌泊寓进行运营,另外还包括房屋商铺、办公空间的改造与运营。 日前万科回复信息时报记者咨询时表示,“万村计划”作为租赁住宅业务的模式之一,将继续稳步推进,截至目前,“万村计划”已开业400余栋、1万余间公寓,市场反应良好。 但是也承认“在推进过程中,确实遇到了一些实际的困难。 综合推进过程中的客观情况,拟对现有房源结构进行部分调整和优化,相关工作正在有序推进中”。

此外,5月13日,朗诗绿色集团有限公司公告称,将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等的非地产业务剥离。 朗诗绿色集团坦承,旗下朗诗公寓仍处于培育期,预计未来两年将持续亏损,日后将产生持续资本开支。

来自克而瑞的统计数据显示,朗诗2018年收入构成中%来自房地产开发与销售业务板块,管理服务、办公物业投资以及长租公寓收入仅占%,尤其是长租公寓业务,在朗诗2018年业务收入构成中仅占%。 按照朗诗绿色集团的年报数据,长租公寓业务在2017年、2018年分别亏损亿元和亿元。

据悉,从2014年起,朗诗即开始向长租公寓、养老服务、绿色金融、绿色建筑设计、物业服务、装饰等多个业务领域延伸触角。 2018年,“朗诗绿色地产有限公司”更名为“朗诗绿色集团有限公司”。 原因:问题暴露致市场降温长租公寓在最近两三年来被资本市场热捧,然而近一两年连续爆发的“甲醛门”、“租金贷”、“鼎家”等事件,暴露出了长租公寓行业的许多问题,之后长租公寓市场进入了降温期。

对于发生在市场降温期的这些并购,有业内人士表示,投入高、回报周期长、利润薄的长租公寓市场,并非所有运营商都能行得通。 同策研究院总监张宏伟曾表示,从去年下半年至今,房地产市场进入下行通道,总体来说全国市场还处于调整阶段,房企资金压力较大,尤其是来自债务到期的压力。 在此背景下,房企会对长租公寓这类投入大、短期成效较少的业务,做一些战略收缩。

业内人士指出,风口下市场、政策、融资依然造成了这项极易水土不服的业务成为标配,“三年不盈利”“五年不盈利”但“前景美好”成了空话,长租业务终究还是成了开发商的“拖油瓶”。

从朗诗年报中披露剥离长租公寓的原因来看,长租公寓业务已严重拉低了财报的“颜值”,从而影响了股东的权益,长亏导致长痛。 预测:房企重新审视长租公寓据了解,目前经营不善的长租公寓大多数是因资金链出现问题,随着“租金贷”被禁,大量中小型运营商怎样生存已成了最大问题。

再加上资本陆续退出,长租公寓最近两年兴起的资产证券化(ABS)融资也受阻,长租公寓“钱”景堪忧。 据同策研究院统计,今年上半年仅有5笔住房租赁ABS获批,对比2018年多笔ABS动辄50亿至100亿元的规模缩水很多。

业内人士表示,成本高,盈利难,成为中小运营商的最大痛点。 地产专家邓浩志表示,目前长租公寓主要面临的问题是盈利难,导致盈利难有两点:一是租金回报率低,在一线城市年回报率低于2%,在二线城市大概为3%左右,但空置率也比一线城市高。

按照这个盈利水平,连运营成本都覆盖不了。

二是运营总体成本高。 首先是财务成本,如果是重资产运营模式(即运营机构自持物业),则物业总值所对应的财务成本极高(今年一般不低于年7%)。

其次,还有细分运营成本,如装修折扣、各种税费等。 总体成本是租金收入的4、5倍。 “目前租赁市场并没有获得重大的政策支持,如果没有在融资、税费上有重大的扶持政策,这个市场恐怕很难打开。

前期参与的企业有可能因为亏损而逐步退出。 ”邓浩志表示。

对于长租公寓的后市发展,易居研究院总监严跃进认为,不排除今年下半年还有开发商方面的长租公寓出现经营困难等问题。 由于长租公寓的资金回笼速度明显慢于房屋开发,自然也会使得部分房企重新审视长租公寓的发展。 从这个角度看,当前长租公寓企业自然是比较理性的。

未来若是要盈利,一方面是租金方面需要做足文章,即研究涨租金的机制;另一方面是要积极通过资产证券化的模式来加快租金的回笼和变现。

文章来源:信息时报[责任编辑:刘波(P0264)]。